關於貸款和利率:
1. 買房預算,一般抓年薪的1/3當貸款本利還的資金.
2.
(1). 每貸款100萬,20年本利攤還,年利率2%可以抓每個月5059元支出,利率每升降0.1%,每個月本利增減約47元.
(2). 查表法:
1.0%(4599),1.1%(4644),1.2%(4689),1.3%(4734),1.4%(4780),
1.5%(4825),1.6%(4872),1.7%(4918),1.8%(4965),1.9%(5012),
2.0%(5059),2.1%(5106),2.2%(5154),2.3%(5202),2.4%(5250),
2.5%(5299)
(3). 公式心法: 每月本利=N(5059+47xD2)
N: 貸款金額對100萬的倍數
D2: 利率和2.0%相減差幾個0.1%
PS. 上述近似度很高,想精準就用查表法
3.
(1). 每貸款100萬,寬限期還利息,年利率1.2%可以抓每個月1000元支出,利率每升降0.1%,每個月利息增減約83元.
(2). 查表法:
1.0%(0833),1.1%(0917),1.2%(1000),1.3%(1083),1.4%(1167),
1.5%(1250),1.6%(1333),1.7%(1417),1.8%(1500),1.9%(1583),
2.0%(1667),2.1%(1750),2.2%(1833),2.3%(1917),2.4%(2000),
2.5%(2083)
(3). 公式心法: 每月利息=N(1000+83xD12)
N: 貸款金額對100萬的倍數
D12: 利率和1.2%相減差幾個0.1%
PS. 上述近似度很高,想精準就把83改成83.33333
4. 如貸款可隨時大額還款不違約,寬限期應拉至最長,能選5年就不要選3年.
5.
(1). 貸款利率(投資報酬率)為2%時,房價和每月房貸利息(最低收租金)比為600倍.同理,2.4%為500倍,3%為400倍,4%為300倍,5%為240倍.
(2). 公式心法: 投資報酬率x(房價租金比)=12.
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