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大型社區通常指住戶數在300~500戶(甚至以上),基地約2500~5000坪(甚至以上). 大型社區對內可以用最低費用共享軟體/硬體資源,對外可利用人多得到附加價值,所以有不少愛好者.

A. 常見優勢包括:
1. 分擔的公共費用較低,尤其是管理費(24小時物業保全)和公共電費(照明和電梯分攤).
2. 公共設施(健身房,泳游池,電影院,音樂教室,韻律教室,圖書館...)等硬體資源較多.
3. 公共設施的維修/保養/清潔較快速.
4. 基地大,中庭綠地較大,植栽多,有些中庭可達千坪,就像一座小公園,專屬於社區住戶使用.
5. 人多更有充足師資和學員,社區內開學習課程(通常要付費,但很便宜)的種類也較豐富.
6. 大型社區銷售講求完銷,通常是開多數人能接受的價位,所以價位相對透明合理.
7. 大型社區知名度高,通常會有很多人指定想進駐.
8. 因為人多,對外要團購,認同優惠的條件較佳.

B. 缺點:
1. 人多意見多,大型社區相對管理不易.
2. 大型社區的出入較複雜.
3. 有些大型社區屬偏遠地區造鎮,還要考慮短程接駁問題.
4. 如大型社區無法完售,將影響房價.

C. 其他要點:
1. 新竹大型社區不勝枚舉,常見如: 荷蘭村,大塊文章,新竹小城,春福聯合國,公學新城,北歐三小國...等.
2. 如戶數超過1000戶,或基地超過10000坪,且建商沒有分期獨立推出,算超大型社區,整體評估思維又不相同.