常常有人會討論房地產的趨勢,隨時都有人看多也有人看空.
1. 大環境差時,仍有人看多: 認為會反彈
2. 大環境好時,仍有人看空: 認為會泡沫
多空論點始終環繞幾個議題:
1. 美國/歐洲的債信和匯率
2. 通貨膨脹的資產保值
3. 中國和台灣的關係,包括陸客來台
4. 台灣近期的選舉結果,藍綠的政治方向
5. 政府的房地產政策,包含奢侈課稅,優惠房貸,社會住宅等
6. 世界大廠,竹科的競爭力和營收數字
7. 天災人禍,如: 地震,輻射等
8. 近期土地標售金額
9. 少子化影響
10. 區域公共建設
.....
以上論點都沒錯,各種分析皆有論述根據,不過,真正的現實是:
1. 成熟發展區域的房子釋出量少,秒殺屋一看到就是高價搶,不然下一次再出現又是很多年後
2. 除非是很多不同房子都能接受的人才可以慢慢等著撿便宜,但大部分的人,50~100間屋只有一間會全家滿意,百分百的房屋出現了,錯失會搥心肝
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