投資報酬率為2%時,房價和每月租金比為600倍.同理,2.4%為500倍,3%為400倍,4%為300倍,5%為240倍. 出租投資不管是住宅還是店面,租金是由房價和預期投資報酬率決定的.
以上論點看似正確,但時代已經改變了,低投報的時代來臨,請務必注意:
1. 投報率愈高的房子條件愈差,尤其是偏遠地點,套房...等.
2. 賺了投報率,可能在出售時賠了房價和轉手周轉率.
3. 房地產用來做資產移轉避稅或大額資金穩定收益,此時可低投報率.
投資仍以黃金地段為主,這就是為何台北市東區店面的投報率低,但仍搶手,要的就是:
1. 轉手差價
2. 變現周轉率
3. 資產移轉避稅
4. 大額資金穩定收益
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