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案例9: 新竹市公道五路二段 (睿海),2014,2交屋,10F/14F,3房,4.3年屋齡,
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投資報酬率為2%時,房價和每月租金比為600倍.同理,2.4%為500倍,3%為400倍,4%為300倍,5%為240倍. 出租投資不管是住宅還是店面,租金是由房價和預期投資報酬率決定的.
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常常有人會討論房地產的趨勢,隨時都有人看多也有人看空.
1. 大環境差時,仍有人看多: 認為會反彈
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案例1: 新竹市關新北路 (東京六本木),2011,7交屋,5F/14F,2房,0.4年屋齡
49.01坪 (內含車位9.53坪,室內+陽台=26.22+3.16=29.38坪)
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大型社區通常指住戶數在300~500戶(甚至以上),基地約2500~5000坪(甚至以上). 大型社區對內可以用最低費用共享軟體/硬體資源,對外可利用人多得到附加價值,所以有不少愛好者.
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1. 買房子最重要的是看地段,地段的優劣是可經由條列式比較的,主要影響地段的最大因素是生活機能和交通便利性(主要關鍵指標是和園區的距離,其次才是和火車站/高鐵站/交流道的距離),其他都是次要的(嫌惡設施/醫療/學區/景觀/未來性...),非地段項目不考慮(建商/格局/建材/地目...).
2. 搶手指數之評分僅推測大多數人的想法,來反應地段熱度/轉手接受度/區域房價,實際分數要依買方自身需求來認定,也要看個案表現,搶手指數如能在大眾心中達到80分,皆為黃金地段.
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買屋心得筆記:
房價取決於: 政治/經濟/景氣變化,工作機會,生活機能,交通,學區,綠地,醫療,建商,屋況,格局,鄰居,未來發展,嫌惡設施,稀有性…等. 房子種類有: 賣再貴都有人買的房子/賣再便宜都乏人問津的房子/漸漸曝光就會賣出的房子. 買房用價錢先決,還是好屋先決,將決定房子是資產還是負債.
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